Rauzan
42 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Rauzan
À Rauzan (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 374 €/m², soit 23,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,7 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Prix en baisse (-16,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
Quel est le prix au m² à Rauzan ?
Le prix médian de l'immobilier à Rauzan est de 1 374 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rauzan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Rauzan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rauzan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rauzan a baissé de 16,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 374 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,7% |
| Évol. pluriannuelle | -21,9% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 9,30 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 22,0 % |
| Taxe foncière |
37,01 % |
Économie & population
| Population | 1 247 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 21 010 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 596 €/m² | 2 |
| Maison | 1 338 €/m² | 75 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 760 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 386 €/m² | 32 | -21,2% |
| 2023 | 1 806 €/m² | 15 | +30,3% |
| 2024 | 1 650 €/m² | 19 | -8,6% |
| 2025 | 1 374 €/m² | 12 | -16,7% |
Ventes géolocalisées
92 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |