Nizan
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nizan
À Nizan (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 052 €/m², soit 42,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,1 %)
- Prix en baisse (-35,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nizan ?
Le prix médian de l'immobilier à Nizan est de 1 052 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nizan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,1 %, Nizan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nizan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nizan a baissé de 35,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 052 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,9% |
| Évol. pluriannuelle | -32,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
12,10 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,3 % |
| Taxe foncière |
40,19 % |
Économie & population
| Population | 506 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 22 470 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 228 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 551 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 063 €/m² | 7 | -31,5% |
| 2023 | 1 374 €/m² | 7 | +29,3% |
| 2024 | 1 642 €/m² | 5 | +19,5% |
| 2025 | 1 052 €/m² | 4 | -35,9% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |