Bazas
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bazas
À Bazas (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 586 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,6 % (61 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+6,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bazas ?
Le prix médian de l'immobilier à Bazas est de 1 586 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bazas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Bazas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bazas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bazas a augmenté de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 586 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 10,07 €/m² |
| Rendement brut |
7,08 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 18,0 % |
| Taxe foncière |
35,40 % |
Économie & population
| Population | 4 854 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 21 110 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
44,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 457 €/m² | 7 |
| T2 | 1 427 €/m² | 13 |
| T3 | 1 189 €/m² | 15 |
| T4 et + | 1 800 €/m² | 5 |
| Maison | 1 617 €/m² | 192 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 566 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 1 986 €/m² | 89 | +26,8% |
| 2023 | 1 680 €/m² | 58 | -15,4% |
| 2024 | 1 488 €/m² | 48 | -11,4% |
| 2025 | 1 586 €/m² | 37 | +6,6% |
Ventes géolocalisées
298 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 37 | Saint-Côme | 969 €/m² | faible |
| 73 | Sauviac | 2 034 €/m² | faible |
| 42 | Cazats | 1 480 €/m² | faible |
| 61 | Cudos | 1 455 €/m² | moyenne |
| 47 | Aubiac | 1 408 €/m² | faible |
| 56 | Marimbault | 1 231 €/m² | faible |
| 46 | Lignan-de-Bazas | 1 618 €/m² | faible |
| 70 | Gans | 1 157 €/m² | faible |