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Générac
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Générac
À Générac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 661 €/m², soit 48,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 22,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 41,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (22,2 %)
- Prix en baisse (-41,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Générac ?
Le prix médian de l'immobilier à Générac est de 661 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Générac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 22,2 %, Générac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Générac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Générac a baissé de 41,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 661 €/m² |
| Évol. 1 an | -41,5% |
| Évol. pluriannuelle | -17,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 13,13 €/m² |
| Rendement brut |
22,17 % |
| Passoires F+G |
24,4 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
43,16 % |
| TEOM | 23,96 % |
Économie & population
| Population | 549 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 20 760 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
11,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 093 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 804 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 562 €/m² | 8 | +94,2% |
| 2023 | 1 187 €/m² | 3 | -24,0% |
| 2024 | 1 129 €/m² | 7 | -4,9% |
| 2025 | 661 €/m² | 3 | -41,5% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |