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Braud-et-Saint-Louis
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Braud-et-Saint-Louis
À Braud-et-Saint-Louis (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 671 €/m², soit 8,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,9 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+14,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,1 %)
Quel est le prix au m² à Braud-et-Saint-Louis ?
Le prix médian de l'immobilier à Braud-et-Saint-Louis est de 1 671 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Braud-et-Saint-Louis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Braud-et-Saint-Louis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Braud-et-Saint-Louis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Braud-et-Saint-Louis a augmenté de 14,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 671 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,9% |
| Évol. pluriannuelle | +47,2% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 10,87 €/m² |
| Rendement brut |
7,26 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
30,23 % |
| TEOM | 23,02 % |
Économie & population
| Population | 1 527 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 20 250 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 22,1% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
30,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 216 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 109 €/m² | 21 | -2,3% |
| 2023 | 1 407 €/m² | 12 | +26,9% |
| 2024 | 1 454 €/m² | 13 | +3,3% |
| 2025 | 1 671 €/m² | 13 | +14,9% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |