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Saint-Caprais-de-Blaye
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Caprais-de-Blaye
À Saint-Caprais-de-Blaye (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 309 €/m², soit 13,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,4 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+20,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Caprais-de-Blaye ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Caprais-de-Blaye est de 1 309 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Caprais-de-Blaye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Saint-Caprais-de-Blaye présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Caprais-de-Blaye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Caprais-de-Blaye a augmenté de 20,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 309 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,4% |
| Évol. pluriannuelle | +20,4% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 10,87 €/m² |
| Rendement brut |
9,26 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 27,2 % |
| Taxe foncière |
41,90 % |
| TEOM | 23,02 % |
Économie & population
| Population | 1 792 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 19 200 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 057 €/m² | 2 |
| T4 et + | 717 €/m² | 2 |
| Maison | 1 201 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 087 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 298 €/m² | 26 | +19,4% |
| 2023 | 1 335 €/m² | 19 | +2,9% |
| 2024 | 1 087 €/m² | 25 | -18,6% |
| 2025 | 1 309 €/m² | 16 | +20,4% |
Ventes géolocalisées
110 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Saint-Aubin-de-Blaye | 1 410 €/m² | moyenne |
| 53 | Boisredon | 935 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Palais | 1 013 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Ciers-sur-Gironde | 1 129 €/m² | haute |
| 41 | Pleine-Selve | 583 €/m² | faible |
| 56 | Braud-et-Saint-Louis | 1 671 €/m² | moyenne |
| 49 | Étauliers | 1 223 €/m² | haute |
| 51 | Reignac | 1 065 €/m² | moyenne |