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Saint-Ciers-sur-Gironde
44 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Ciers-sur-Gironde
À Saint-Ciers-sur-Gironde (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 129 €/m², soit 30,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,6 % (42 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Ciers-sur-Gironde ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ciers-sur-Gironde est de 1 129 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Ciers-sur-Gironde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Saint-Ciers-sur-Gironde présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Ciers-sur-Gironde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Ciers-sur-Gironde a baissé de 23,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 129 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,6% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 10,12 €/m² |
| Rendement brut |
10,00 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
45,07 % |
| TEOM | 23,02 % |
Économie & population
| Population | 3 175 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 20 420 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
30,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 256 €/m² | 4 |
| T3 | 1 136 €/m² | 4 |
| T4 et + | 996 €/m² | 2 |
| Maison | 1 278 €/m² | 140 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 58 | - |
| 2022 | 1 465 €/m² | 46 | +18,3% |
| 2023 | 1 260 €/m² | 41 | -14,0% |
| 2024 | 1 479 €/m² | 31 | +17,3% |
| 2025 | 1 129 €/m² | 33 | -23,6% |
Ventes géolocalisées
205 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Saint-Palais | 1 013 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Caprais-de-Blaye | 1 309 €/m² | moyenne |
| 56 | Braud-et-Saint-Louis | 1 671 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Aubin-de-Blaye | 1 410 €/m² | moyenne |
| 41 | Pleine-Selve | 583 €/m² | faible |
| 53 | Boisredon | 935 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Bonnet-sur-Gironde | 990 €/m² | moyenne |
| 49 | Étauliers | 1 223 €/m² | haute |