Samatan
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Samatan
À Samatan (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 866 €/m², soit 26,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (34 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Samatan ?
Le prix médian de l'immobilier à Samatan est de 1 866 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Samatan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Samatan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Samatan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Samatan a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 866 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +0,3% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 10,87 €/m² |
| Rendement brut |
6,50 % |
| Passoires F+G |
10,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,3 % |
| Taxe foncière |
81,85 % |
| TEOM | 16,60 % |
Économie & population
| Population | 2 517 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 23 380 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
33,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 704 €/m² | 4 |
| T3 | 1 402 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 685 €/m² | 5 |
| Maison | 1 936 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 861 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 1 962 €/m² | 35 | +5,5% |
| 2023 | 1 895 €/m² | 25 | -3,4% |
| 2024 | 1 900 €/m² | 26 | +0,3% |
| 2025 | 1 866 €/m² | 39 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
169 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |