Nizas
77 faible Zone C2 764 €/m²
Prix m²
+13,8%
Évol. 1 an
10,14 €/m²
Loyer estimé
141
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Nizas
À Nizas (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 764 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,8 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+13,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nizas ?
Le prix médian de l'immobilier à Nizas est de 2 764 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Nizas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nizas a augmenté de 13,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-10,5 pp
vs Département (32)
Moy. dept : +24,3%
-0,9 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 2 764 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,8% |
| Évol. pluriannuelle | +104,6% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 10,14 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
10,0 % (10 DPE) |
| Concernés E+F+G | 10,0 % |
| Taxe foncière |
76,49 % |
| TEOM | 16,60 % |
Économie & population
| Population | 141 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 22 870 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
7,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 898 €/m² | 6 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 351 €/m² | 3 | - |
| 2023 | 3 119 €/m² | 2 | +130,9% |
| 2024 | 2 430 €/m² | 3 | -22,1% |
| 2025 | 2 764 €/m² | 1 | +13,8% |
Ventes géolocalisées
9 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 50 | Pompiac | 1 221 €/m² | faible |
| 83 | Labastide-Savès | 2 178 €/m² | faible |
| 72 | Seysses-Savès | 1 438 €/m² | faible |
| 67 | Monblanc | 1 212 €/m² | faible |
| 39 | Pébées | 980 €/m² | faible |
| 57 | Cazaux-Savès | 1 567 €/m² | faible |
| 61 | Samatan | 1 866 €/m² | haute |