Miélan
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Miélan
À Miélan (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 231 €/m², soit 21,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,2 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+3,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,4 %)
Quel est le prix au m² à Miélan ?
Le prix médian de l'immobilier à Miélan est de 1 231 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Miélan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Miélan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Miélan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Miélan a augmenté de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 231 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,2% |
| Évol. pluriannuelle | +45,8% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 9,51 €/m² |
| Rendement brut |
8,62 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 42,7 % |
| Taxe foncière |
68,84 % |
| TEOM | 18,50 % |
Économie & population
| Population | 1 129 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 19 940 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 17,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
29,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 168 €/m² | 2 |
| T3 | 752 €/m² | 2 |
| Maison | 1 257 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 844 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 1 156 €/m² | 28 | +36,9% |
| 2023 | 1 086 €/m² | 19 | -6,1% |
| 2024 | 1 193 €/m² | 17 | +9,8% |
| 2025 | 1 231 €/m² | 27 | +3,2% |
Ventes géolocalisées
119 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |