Eauze
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Eauze
À Eauze (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 495 €/m², soit 13,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,7 % (74 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+37,7 % sur un an)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,6 %)
Quel est le prix au m² à Eauze ?
Le prix médian de l'immobilier à Eauze est de 1 495 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Eauze ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Eauze présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Eauze ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Eauze a augmenté de 37,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 495 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,7% |
| Évol. pluriannuelle | +25,6% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 10,60 €/m² |
| Rendement brut |
7,91 % |
| Passoires F+G |
13,7 % |
| Concernés E+F+G | 35,4 % |
| Taxe foncière |
73,05 % |
| TEOM | 13,96 % |
Économie & population
| Population | 4 108 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 19 780 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
34,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 897 €/m² | 3 |
| T2 | 1 304 €/m² | 25 |
| T3 | 1 283 €/m² | 16 |
| T4 et + | 1 097 €/m² | 4 |
| Maison | 1 105 €/m² | 242 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 79 | - |
| 2022 | 1 262 €/m² | 90 | +6,0% |
| 2023 | 1 291 €/m² | 68 | +2,3% |
| 2024 | 1 085 €/m² | 64 | -15,9% |
| 2025 | 1 495 €/m² | 68 | +37,7% |
Ventes géolocalisées
353 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Bretagne-d'Armagnac | 1 929 €/m² | faible |
| 48 | Cazeneuve | 1 293 €/m² | faible |
| 65 | Réans | 1 322 €/m² | faible |
| 36 | Noulens | 1 335 €/m² | faible |
| 63 | Bascous | 1 525 €/m² | faible |
| 68 | Campagne-d'Armagnac | 1 410 €/m² | faible |
| 39 | Manciet | 898 €/m² | moyenne |
| 52 | Ramouzens | 800 €/m² | faible |