Manciet
39 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Manciet
À Manciet (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 898 €/m², soit 48,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,2 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Prix en baisse (-24,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Manciet ?
Le prix médian de l'immobilier à Manciet est de 898 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Manciet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Manciet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Manciet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Manciet a baissé de 24,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 898 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,17 €/m² |
| Rendement brut |
10,15 % |
| Passoires F+G |
14,7 % |
| Concernés E+F+G | 33,7 % |
| Taxe foncière |
62,03 % |
| TEOM | 16,31 % |
Économie & population
| Population | 758 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 20 270 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 18,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 833 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 966 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 865 €/m² | 11 | +93,0% |
| 2023 | 828 €/m² | 11 | -55,6% |
| 2024 | 1 185 €/m² | 13 | +43,1% |
| 2025 | 898 €/m² | 16 | -24,2% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |