Caussens
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Caussens
À Caussens (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 721 €/m², soit 4,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Caussens ?
Le prix médian de l'immobilier à Caussens est de 1 721 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caussens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Caussens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caussens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caussens a augmenté de 20,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 721 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,2% |
| Évol. pluriannuelle | +62,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,83 €/m² |
| Rendement brut |
5,73 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
56,41 % |
| TEOM | 13,71 % |
Économie & population
| Population | 598 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 22 010 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 330 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 059 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 261 €/m² | 10 | +19,1% |
| 2023 | 1 573 €/m² | 8 | +24,7% |
| 2024 | 1 431 €/m² | 12 | -9,0% |
| 2025 | 1 721 €/m² | 5 | +20,2% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Saint-Orens-Pouy-Petit | 1 609 €/m² | faible |
| 80 | Béraut | 1 450 €/m² | faible |
| 80 | Castelnau-sur-l'Auvignon | 2 466 €/m² | faible |
| 53 | Condom | 1 195 €/m² | haute |
| 67 | Blaziert | 2 596 €/m² | faible |
| 64 | Roquepine | 1 359 €/m² | faible |
| 53 | Maignaut-Tauzia | 1 516 €/m² | faible |
| 68 | Romieu | 1 607 €/m² | moyenne |