Thoiras
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Thoiras
À Thoiras (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 836 €/m², soit 76,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 79,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+79,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Thoiras ?
Le prix médian de l'immobilier à Thoiras est de 1 836 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thoiras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Thoiras présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thoiras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thoiras a augmenté de 79,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 836 €/m² |
| Évol. 1 an | +79,5% |
| Évol. pluriannuelle | -23,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,90 €/m² |
| Rendement brut |
5,41 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
41,42 % |
| TEOM | 15,73 % |
Économie & population
| Population | 607 |
| Croissance pop. 5 ans | +38,6% |
| Revenu médian | 17 730 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
26,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 673 €/m² | 2 |
| Maison | 1 750 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 392 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 913 €/m² | 8 | -20,0% |
| 2023 | 1 885 €/m² | 3 | -1,5% |
| 2024 | 1 022 €/m² | 1 | -45,7% |
| 2025 | 1 836 €/m² | 7 | +79,5% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |