Saint-Hippolyte-du-Fort
37 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Hippolyte-du-Fort
À Saint-Hippolyte-du-Fort (Gard), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 602 €/m², soit 19,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,1 % (57 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-16,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,5 %)
- Chômage élevé (17,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Hippolyte-du-Fort est de 1 602 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saint-Hippolyte-du-Fort présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Hippolyte-du-Fort a baissé de 16,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 602 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,1% |
| Évol. pluriannuelle | -4,6% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 9,12 €/m² |
| Rendement brut |
6,35 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 13,7 % |
| Taxe foncière |
44,36 % |
| TEOM | 15,22 % |
Économie & population
| Population | 3 737 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 19 830 € |
| Taux de chômage | 17,6% |
| Taux de vacance | 16,5% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
39,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 216 €/m² | 17 |
| T2 | 1 040 €/m² | 27 |
| T3 | 899 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 026 €/m² | 16 |
| Maison | 1 956 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 679 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 1 738 €/m² | 70 | +3,5% |
| 2023 | 1 719 €/m² | 50 | -1,1% |
| 2024 | 1 909 €/m² | 51 | +11,1% |
| 2025 | 1 602 €/m² | 49 | -16,1% |
Ventes géolocalisées
281 transactions 2021-2025
Autres communes du département 30
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Montagnac | 1 827 €/m² | faible |
| 88 | Tharaux | 3 756 €/m² | faible |
| 83 | Laval-Saint-Roman | 2 196 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Just-et-Vacquières | 2 275 €/m² | faible |
| 80 | Fons | 2 341 €/m² | moyenne |