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Locmélar
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Locmélar
À Locmélar (Finistère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 513 €/m², soit 1,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+7,6 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Locmélar ?
Le prix médian de l'immobilier à Locmélar est de 1 513 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Locmélar ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Locmélar présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Locmélar ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Locmélar a augmenté de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 513 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,6% |
| Évol. pluriannuelle | +47,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,99 €/m² |
| Rendement brut |
7,37 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 32,8 % |
| Taxe foncière |
39,66 % |
Économie & population
| Population | 487 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 21 880 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 213 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 023 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 827 €/m² | 8 | -19,1% |
| 2023 | 3 195 €/m² | 6 | +286,0% |
| 2024 | 1 407 €/m² | 8 | -56,0% |
| 2025 | 1 513 €/m² | 11 | +7,6% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Loc-Eguiner | 869 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Sauveur | 1 312 €/m² | moyenne |
| 78 | Lampaul-Guimiliau | 1 538 €/m² | moyenne |
| 57 | Sizun | 1 211 €/m² | haute |
| 49 | Ploudiry | 1 533 €/m² | moyenne |
| 53 | Guimiliau | 1 298 €/m² | moyenne |
| 61 | Landivisiau | 1 562 €/m² | haute |
| 79 | Martyre | 1 796 €/m² | moyenne |