Neubourg
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Neubourg
À Neubourg (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 799 €/m², soit 18,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,6 % (63 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Prix en baisse (-8,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Neubourg ?
Le prix médian de l'immobilier à Neubourg est de 1 799 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neubourg ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Neubourg présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neubourg ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neubourg a baissé de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 799 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +7,4% |
| Transactions/an | 63 |
| Loyer estimé | 12,96 €/m² |
| Rendement brut |
8,04 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 19,1 % |
| Taxe foncière |
49,97 % |
| TEOM | 22,99 % |
Économie & population
| Population | 4 199 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 21 880 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
57,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 256 €/m² | 12 |
| T2 | 2 243 €/m² | 18 |
| T3 | 1 932 €/m² | 18 |
| T4 et + | 1 974 €/m² | 11 |
| Maison | 1 827 €/m² | 186 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 674 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 1 903 €/m² | 81 | +13,7% |
| 2023 | 2 009 €/m² | 50 | +5,5% |
| 2024 | 1 967 €/m² | 60 | -2,1% |
| 2025 | 1 799 €/m² | 54 | -8,6% |
Ventes géolocalisées
306 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Vitot | 1 307 €/m² | faible |
| 66 | Crosville-la-Vieille | 1 574 €/m² | faible |
| 49 | Épreville-près-le-Neubourg | 956 €/m² | faible |
| 41 | Iville | 760 €/m² | faible |
| 56 | Villez-sur-le-Neubourg | 1 333 €/m² | faible |
| 51 | Tremblay-Omonville | 879 €/m² | faible |
| 54 | Épégard | 895 €/m² | faible |
| 86 | Marbeuf | 1 824 €/m² | faible |