Épégard
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Épégard
À Épégard (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 895 €/m², soit 37,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,3 %)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-28,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épégard ?
Le prix médian de l'immobilier à Épégard est de 895 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épégard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,3 %, Épégard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épégard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épégard a baissé de 28,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 895 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,0% |
| Évol. pluriannuelle | -15,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,49 €/m² |
| Rendement brut |
14,33 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,9 % |
| Taxe foncière |
42,52 % |
| TEOM | 17,99 % |
Économie & population
| Population | 523 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 23 860 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
6,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 072 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 923 €/m² | 10 | -13,0% |
| 2023 | 1 483 €/m² | 8 | +60,6% |
| 2024 | 1 243 €/m² | 8 | -16,2% |
| 2025 | 895 €/m² | 3 | -28,0% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Troncq | 1 400 €/m² | faible |
| 49 | Pyle | 689 €/m² | faible |
| 84 | Vitot | 1 307 €/m² | faible |
| 56 | Villez-sur-le-Neubourg | 1 333 €/m² | faible |
| 64 | Sainte-Opportune-du-Bosc | 1 290 €/m² | faible |
| 41 | Iville | 760 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Meslin-du-Bosc | 1 127 €/m² | faible |
| 56 | Neubourg | 1 799 €/m² | haute |