Caorches-Saint-Nicolas
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Caorches-Saint-Nicolas
À Caorches-Saint-Nicolas (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 774 €/m², soit 85,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 76,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,6 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Prix en baisse (-76,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Caorches-Saint-Nicolas ?
Le prix médian de l'immobilier à Caorches-Saint-Nicolas est de 774 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caorches-Saint-Nicolas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,6 %, Caorches-Saint-Nicolas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caorches-Saint-Nicolas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caorches-Saint-Nicolas a baissé de 76,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 774 €/m² |
| Évol. 1 an | -76,3% |
| Évol. pluriannuelle | -11,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,43 €/m² |
| Rendement brut |
13,59 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 59,0 % |
| Taxe foncière |
38,59 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 601 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 24 400 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 823 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 873 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 927 €/m² | 10 | +6,2% |
| 2023 | 1 492 €/m² | 6 | +60,9% |
| 2024 | 3 272 €/m² | 3 | +119,3% |
| 2025 | 774 €/m² | 6 | -76,3% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Saint-Victor-de-Chrétienville | 1 117 €/m² | faible |
| 73 | Plainville | 870 €/m² | faible |
| 50 | Grand-Camp | 1 216 €/m² | faible |
| 43 | Saint-Martin-du-Tilleul | 918 €/m² | faible |
| 57 | Bernay | 1 740 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Vincent-du-Boulay | 859 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Aubin-le-Vertueux | 1 283 €/m² | moyenne |
| 73 | Ferrières-Saint-Hilaire | 1 249 €/m² | faible |