Boulay-Morin
94 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Boulay-Morin
À Boulay-Morin (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 546 €/m², soit 8,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+18,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Boulay-Morin ?
Le prix médian de l'immobilier à Boulay-Morin est de 1 546 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boulay-Morin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Boulay-Morin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boulay-Morin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boulay-Morin a augmenté de 18,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 546 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,2% |
| Évol. pluriannuelle | +29,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
8,44 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,5 % |
| Taxe foncière |
53,24 % |
| TEOM | 14,38 % |
Économie & population
| Population | 814 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 25 730 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 488 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 804 €/m² | 11 | +51,3% |
| 2023 | 1 532 €/m² | 8 | -15,1% |
| 2024 | 1 308 €/m² | 4 | -14,6% |
| 2025 | 1 546 €/m² | 5 | +18,2% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Normanville | 1 679 €/m² | moyenne |
| 41 | Dardez | 1 273 €/m² | faible |
| 83 | Émalleville | 1 683 €/m² | faible |
| 63 | Irreville | 1 202 €/m² | faible |
| 75 | Reuilly | 1 957 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Germain-des-Angles | 2 264 €/m² | faible |
| 62 | Chapelle-du-Bois-des-Faulx | 1 500 €/m² | faible |
| 71 | Gravigny | 2 077 €/m² | haute |