Vitray-en-Beauce

53 faible Zone C
INSEE : 28419 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 180 €/m²
Prix m²
-10,5%
Évol. 1 an
9,22 €/m²
Loyer estimé
8,7 %
Rendement brut
346
Population
5
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Vitray-en-Beauce

À Vitray-en-Beauce (Eure-et-Loir), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 180 €/m², soit 19,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 9,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,5 % (5 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-10,5 % sur un an)
  • Marché peu liquide (5 ventes/an)

Quel est le prix au m² à Vitray-en-Beauce ?
Le prix médian de l'immobilier à Vitray-en-Beauce est de 1 180 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Vitray-en-Beauce ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Vitray-en-Beauce présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Vitray-en-Beauce ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vitray-en-Beauce a baissé de 10,5 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-19,8 pp
vs Département (28)
Moy. dept : +9,4%
-21,7 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%

Prix immobilier

Prix m²1 180 €/m²
Évol. 1 an -10,5%
Évol. pluriannuelle +1,6%
Transactions/an 5
Loyer estimé 9,22 €/m²
Rendement brut 8,72 %
Passoires F+G 18,5 % (27 DPE)
Concernés E+F+G 48,1 %
Taxe foncière 44,94 %
TEOM 11,50 %

Économie & population

Population 346
Croissance pop. 5 ans -1,1%
Revenu médian 23 190 €
Taux de chômage 8,4%
Taux de vacance 11,0%
% 15-24 ans 9,5 %
Taille moy. ménage 2,59 pers.
% locataires 6,9 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 1 465 €/m² 22

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 162 €/m² 5 -
2022 1 356 €/m² 8 +16,7%
2023 1 618 €/m² 6 +19,4%
2024 1 318 €/m² 2 -18,5%
2025 1 180 €/m² 6 -10,5%

Ventes géolocalisées 27 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 28

Voir tout le 28
Score Commune Prix m² Fiabilité
90 Léthuin 2 040 €/m² faible
89 Clévilliers 1 656 €/m² faible
88 Pinthières 2 460 €/m² faible
88 Allainville 2 050 €/m² faible
87 Mignières 2 185 €/m² faible