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Boigneville
53 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Boigneville
À Boigneville (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 795 €/m², soit 20,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Prix en baisse (-8,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Boigneville ?
Le prix médian de l'immobilier à Boigneville est de 1 795 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boigneville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Boigneville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boigneville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boigneville a baissé de 8,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 795 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,2% |
| Évol. pluriannuelle | -11,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 14,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,98 % |
| Passoires F+G |
32,0 % |
| Concernés E+F+G | 56,0 % |
| Taxe foncière |
27,07 % |
| TEOM | 4,31 % |
Économie & population
| Population | 369 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 26 430 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 488 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 029 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 657 €/m² | 8 | -18,3% |
| 2023 | 772 €/m² | 2 | -53,4% |
| 2024 | 1 955 €/m² | 6 | +153,3% |
| 2025 | 1 795 €/m² | 7 | -8,2% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Prunay-sur-Essonne | 1 991 €/m² | faible |
| 52 | Buno-Bonnevaux | 2 395 €/m² | faible |
| 56 | Nanteau-sur-Essonne | 1 771 €/m² | faible |
| 85 | Champmotteux | 2 274 €/m² | faible |
| 70 | Gironville-sur-Essonne | 2 240 €/m² | moyenne |
| 48 | Malesherbois | 1 648 €/m² | haute |
| 43 | Tousson | 2 145 €/m² | faible |
| 58 | Maisse | 2 286 €/m² | haute |