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Angerville
46 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Angerville
À Angerville (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 980 €/m², soit 17,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (67 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Angerville ?
Le prix médian de l'immobilier à Angerville est de 1 980 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Angerville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Angerville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Angerville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Angerville a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 980 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | -9,0% |
| Transactions/an | 67 |
| Loyer estimé | 13,41 €/m² |
| Rendement brut |
7,56 % |
| Passoires F+G |
16,5 % |
| Concernés E+F+G | 31,2 % |
| Taxe foncière |
41,12 % |
| TEOM | 8,93 % |
Économie & population
| Population | 4 428 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 22 130 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
32,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 550 €/m² | 5 |
| T2 | 1 673 €/m² | 14 |
| T3 | 1 727 €/m² | 15 |
| T4 et + | 1 852 €/m² | 8 |
| Maison | 2 220 €/m² | 192 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 177 €/m² | 103 | - |
| 2022 | 2 144 €/m² | 72 | -1,5% |
| 2023 | 2 564 €/m² | 49 | +19,6% |
| 2024 | 2 090 €/m² | 53 | -18,5% |
| 2025 | 1 980 €/m² | 60 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
336 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Pussay | 1 993 €/m² | haute |
| 40 | Intréville | 1 506 €/m² | faible |
| 61 | Andonville | 1 807 €/m² | faible |
| 39 | Monnerville | 1 309 €/m² | faible |
| 52 | Rouvray-Saint-Denis | 1 415 €/m² | faible |
| 63 | Gommerville | 1 564 €/m² | faible |
| 49 | Boisseaux | 1 442 €/m² | faible |
| 30 | Barmainville | 1 544 €/m² | faible |