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Nancray
65 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Nancray
À Nancray (Doubs), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 532 €/m², soit 57,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 42,0 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-42,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nancray ?
Le prix médian de l'immobilier à Nancray est de 1 532 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nancray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Nancray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nancray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nancray a baissé de 42,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 532 €/m² |
| Évol. 1 an | -42,0% |
| Évol. pluriannuelle | +15,7% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 10,51 €/m² |
| Rendement brut |
7,66 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,0 % |
| Taxe foncière |
42,99 % |
Économie & population
| Population | 1 308 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 25 240 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 505 €/m² | 3 |
| T2 | 1 508 €/m² | 11 |
| T3 | 1 596 €/m² | 9 |
| T4 et + | 1 943 €/m² | 3 |
| Maison | 1 253 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 324 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 533 €/m² | 13 | +15,8% |
| 2023 | 1 417 €/m² | 13 | -7,5% |
| 2024 | 2 641 €/m² | 8 | +86,3% |
| 2025 | 1 532 €/m² | 20 | -42,0% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Osse | 1 827 €/m² | faible |
| 63 | Chevillotte | 2 218 €/m² | faible |
| 71 | Bouclans | 1 576 €/m² | faible |
| 64 | Gennes | 1 814 €/m² | faible |
| 73 | Vaire | 1 782 €/m² | faible |
| 64 | Saône | 2 146 €/m² | haute |
| 70 | Deluz | 1 581 €/m² | moyenne |
| 76 | Naisey-les-Granges | 1 530 €/m² | faible |