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Naisey-les-Granges
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Naisey-les-Granges
À Naisey-les-Granges (Doubs), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 530 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Naisey-les-Granges ?
Le prix médian de l'immobilier à Naisey-les-Granges est de 1 530 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Naisey-les-Granges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Naisey-les-Granges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Naisey-les-Granges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Naisey-les-Granges a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 530 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | -6,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,91 €/m² |
| Rendement brut |
7,96 % |
| Passoires F+G |
21,1 % |
| Concernés E+F+G | 31,0 % |
| Taxe foncière |
34,33 % |
Économie & population
| Population | 835 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 24 540 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 800 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 635 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 913 €/m² | 12 | +17,0% |
| 2023 | 1 373 €/m² | 3 | -28,2% |
| 2024 | 1 515 €/m² | 8 | +10,4% |
| 2025 | 1 530 €/m² | 7 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Bouclans | 1 576 €/m² | faible |
| 83 | Hôpital-du-Grosbois | 1 923 €/m² | faible |
| 81 | Gonsans | 1 571 €/m² | faible |
| 63 | Chevillotte | 2 218 €/m² | faible |
| 65 | Nancray | 1 532 €/m² | moyenne |
| 79 | Mamirolle | 2 260 €/m² | moyenne |
| 67 | Osse | 1 827 €/m² | faible |
| 77 | Magny-Châtelard | 2 053 €/m² | faible |