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Saint-Léon-sur-Vézère
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Léon-sur-Vézère
À Saint-Léon-sur-Vézère (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 396 €/m², soit 35,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 48,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+48,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
- Chômage élevé (18,8 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léon-sur-Vézère est de 3 396 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Saint-Léon-sur-Vézère présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Léon-sur-Vézère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léon-sur-Vézère a augmenté de 48,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 396 €/m² |
| Évol. 1 an | +48,4% |
| Évol. pluriannuelle | +75,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,96 €/m² |
| Rendement brut |
2,94 % |
| Passoires F+G |
20,3 % |
| Concernés E+F+G | 33,8 % |
| Taxe foncière |
51,48 % |
| TEOM | 14,25 % |
Économie & population
| Population | 431 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 17 720 € |
| Taux de chômage | 18,8% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
27,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 833 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 938 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 104 €/m² | 12 | +8,5% |
| 2023 | 2 179 €/m² | 9 | +3,6% |
| 2024 | 2 288 €/m² | 5 | +5,0% |
| 2025 | 3 396 €/m² | 7 | +48,4% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |