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Fleurac
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fleurac
À Fleurac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 818 €/m², soit 43,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-30,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Fleurac ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleurac est de 1 818 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fleurac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Fleurac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fleurac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleurac a baissé de 30,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 818 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,1% |
| Évol. pluriannuelle | -24,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,90 €/m² |
| Rendement brut |
6,08 % |
| Passoires F+G |
17,5 % |
| Concernés E+F+G | 50,9 % |
| Taxe foncière |
42,02 % |
Économie & population
| Population | 328 |
| Croissance pop. 5 ans | +24,7% |
| Revenu médian | 23 150 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
4,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 808 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 401 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 071 €/m² | 3 | -55,4% |
| 2023 | 4 358 €/m² | 7 | +306,8% |
| 2024 | 2 603 €/m² | 7 | -40,3% |
| 2025 | 1 818 €/m² | 6 | -30,1% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Plazac | 1 694 €/m² | moyenne |
| 49 | Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac | 1 510 €/m² | moyenne |
| 54 | Tursac | 1 297 €/m² | faible |
| 80 | Savignac-de-Miremont | 3 053 €/m² | faible |
| 69 | Peyzac-le-Moustier | 1 521 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Léon-sur-Vézère | 3 396 €/m² | faible |
| 51 | Mauzens-et-Miremont | 1 929 €/m² | faible |
| 37 | Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart | 899 €/m² | faible |