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Saint-Germain-des-Prés
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-des-Prés
À Saint-Germain-des-Prés (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 520 €/m², soit 5,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,0 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+18,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés est de 1 520 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-des-Prés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Saint-Germain-des-Prés présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-des-Prés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés a augmenté de 18,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 520 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,0% |
| Évol. pluriannuelle | +67,1% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,87 €/m² |
| Rendement brut |
7,25 % |
| Passoires F+G |
30,9 % |
| Concernés E+F+G | 50,9 % |
| Taxe foncière |
49,04 % |
Économie & population
| Population | 503 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 20 470 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 200 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 909 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 192 €/m² | 18 | +31,1% |
| 2023 | 1 389 €/m² | 8 | +16,5% |
| 2024 | 1 288 €/m² | 14 | -7,2% |
| 2025 | 1 520 €/m² | 4 | +18,0% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Saint-Jory-las-Bloux | 919 €/m² | faible |
| 28 | Saint-Pantaly-d'Excideuil | 1 124 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Martial-d'Albarède | 789 €/m² | faible |
| 72 | Coulaures | 1 273 €/m² | moyenne |
| 43 | Excideuil | 995 €/m² | moyenne |
| 55 | Corgnac-sur-l'Isle | 895 €/m² | moyenne |
| 54 | Clermont-d'Excideuil | 863 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Sulpice-d'Excideuil | 1 195 €/m² | moyenne |