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Coulaures
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Coulaures
À Coulaures (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 273 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+9,8 % sur un an)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (17,0 %)
Quel est le prix au m² à Coulaures ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulaures est de 1 273 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulaures ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Coulaures présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulaures ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulaures a augmenté de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 273 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +8,0% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
8,06 % |
| Passoires F+G |
20,2 % |
| Concernés E+F+G | 42,9 % |
| Taxe foncière |
46,48 % |
Économie & population
| Population | 768 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 21 230 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 17,0% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 375 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 605 €/m² | 15 | +36,1% |
| 2023 | 1 329 €/m² | 9 | -17,2% |
| 2024 | 1 160 €/m² | 9 | -12,7% |
| 2025 | 1 273 €/m² | 11 | +9,8% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 28 | Saint-Pantaly-d'Excideuil | 1 124 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Germain-des-Prés | 1 520 €/m² | moyenne |
| 44 | Mayac | 949 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Martial-d'Albarède | 789 €/m² | faible |
| 70 | Savignac-les-Églises | 1 099 €/m² | moyenne |
| 47 | Saint-Jory-las-Bloux | 919 €/m² | faible |
| 43 | Excideuil | 995 €/m² | moyenne |
| 70 | Sainte-Eulalie-d'Ans | 1 250 €/m² | faible |