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Roche-Chalais
47 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Roche-Chalais
À Roche-Chalais (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 933 €/m², soit 32,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,4 % (48 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,9 %)
- Prix en baisse (-19,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Roche-Chalais ?
Le prix médian de l'immobilier à Roche-Chalais est de 933 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roche-Chalais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,9 %, Roche-Chalais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roche-Chalais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roche-Chalais a baissé de 19,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 933 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,4% |
| Évol. pluriannuelle | -10,1% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 9,98 €/m² |
| Rendement brut |
11,93 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 29,9 % |
| Taxe foncière |
47,10 % |
| TEOM | 19,20 % |
Économie & population
| Population | 3 060 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 19 500 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
30,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 766 €/m² | 2 |
| T2 | 917 €/m² | 4 |
| T4 et + | 579 €/m² | 2 |
| Maison | 1 009 €/m² | 163 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 1 066 €/m² | 64 | +2,7% |
| 2023 | 1 172 €/m² | 35 | +10,0% |
| 2024 | 1 158 €/m² | 38 | -1,3% |
| 2025 | 933 €/m² | 35 | -19,4% |
Ventes géolocalisées
222 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |