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Genétouze
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Genétouze
À Genétouze (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 889 €/m², soit 4,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,3 %)
- Marché haussier (+5,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Genétouze ?
Le prix médian de l'immobilier à Genétouze est de 889 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Genétouze ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,3 %, Genétouze présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Genétouze ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Genétouze a augmenté de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 889 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +13,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,60 €/m² |
| Rendement brut |
13,30 % |
| Passoires F+G |
21,7 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
32,32 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 217 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,5% |
| Revenu médian | 20 650 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 14,7% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
7,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 736 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 781 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 874 €/m² | 6 | +11,9% |
| 2023 | 771 €/m² | 7 | -11,8% |
| 2024 | 842 €/m² | 4 | +9,2% |
| 2025 | 889 €/m² | 6 | +5,6% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Rioux-Martin | 1 201 €/m² | faible |
| 22 | Médillac | 614 €/m² | faible |
| 29 | Boscamnant | 834 €/m² | faible |
| 71 | Parcoul-Chenaud | 775 €/m² | moyenne |
| 32 | Sauvignac | 1 975 €/m² | faible |
| 69 | Bazac | 1 230 €/m² | faible |
| 49 | Yviers | 605 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Aigulin | 1 022 €/m² | haute |