Bazac
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bazac
À Bazac (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 230 €/m², soit 7,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+18,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Bazac ?
Le prix médian de l'immobilier à Bazac est de 1 230 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bazac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Bazac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bazac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bazac a augmenté de 18,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 230 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,2% |
| Évol. pluriannuelle | +64,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,76 €/m² |
| Rendement brut |
7,94 % |
| Passoires F+G |
33,3 % |
| Concernés E+F+G | 60,0 % |
| Taxe foncière |
50,04 % |
| TEOM | 13,98 % |
Économie & population
| Population | 150 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 18 760 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 14,4% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 754 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 747 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 989 €/m² | 7 | +32,5% |
| 2023 | 668 €/m² | 2 | -32,5% |
| 2024 | 1 041 €/m² | 3 | +55,8% |
| 2025 | 1 230 €/m² | 4 | +18,2% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Saint-Avit | 660 €/m² | faible |
| 22 | Médillac | 614 €/m² | faible |
| 71 | Parcoul-Chenaud | 775 €/m² | moyenne |
| 40 | Saint-Quentin-de-Chalais | 1 323 €/m² | faible |
| 70 | Rioux-Martin | 1 201 €/m² | faible |
| 61 | Chalais | 1 132 €/m² | haute |
| 65 | Rouffiac | 1 009 €/m² | faible |
| 48 | Essards | 555 €/m² | faible |