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Essards
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Essards
À Essards (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 555 €/m², soit 67,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 17,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 57,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (17,7 %)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Prix en baisse (-57,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Essards ?
Le prix médian de l'immobilier à Essards est de 555 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Essards ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 17,7 %, Essards présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Essards ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Essards a baissé de 57,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 555 €/m² |
| Évol. 1 an | -57,2% |
| Évol. pluriannuelle | -55,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,83 €/m² |
| Rendement brut |
17,74 % |
| Passoires F+G |
28,6 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 60,7 % |
| Taxe foncière |
54,44 % |
| TEOM | 13,98 % |
Économie & population
| Population | 175 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,9% |
| Revenu médian | 21 620 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 716 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 236 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 346 €/m² | 9 | +8,9% |
| 2023 | 705 €/m² | 7 | -47,6% |
| 2024 | 1 298 €/m² | 3 | +84,1% |
| 2025 | 555 €/m² | 1 | -57,2% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 16
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Birac | 806 €/m² | faible |
| 86 | Foussignac | 1 048 €/m² | faible |
| 85 | Claix | 1 252 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Germain-de-Montbron | 829 €/m² | faible |
| 85 | Jauldes | 1 270 €/m² | moyenne |