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Chalais
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Chalais
À Chalais (Charente), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 132 €/m², soit 8,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,6 % (41 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+18,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,2 %)
- Chômage élevé (16,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Chalais ?
Le prix médian de l'immobilier à Chalais est de 1 132 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chalais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Chalais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chalais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chalais a augmenté de 18,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 132 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,6% |
| Évol. pluriannuelle | +39,0% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 8,87 €/m² |
| Rendement brut |
8,75 % |
| Passoires F+G |
25,2 % |
| Concernés E+F+G | 44,9 % |
| Taxe foncière |
51,93 % |
| TEOM | 13,98 % |
Économie & population
| Population | 1 812 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 18 600 € |
| Taux de chômage | 16,5% |
| Taux de vacance | 18,2% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
39,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 616 €/m² | 3 |
| T2 | 725 €/m² | 4 |
| T3 | 900 €/m² | 2 |
| Maison | 839 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 814 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 917 €/m² | 45 | +12,7% |
| 2023 | 894 €/m² | 44 | -2,5% |
| 2024 | 954 €/m² | 36 | +6,6% |
| 2025 | 1 132 €/m² | 33 | +18,6% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 24 | Orival | 711 €/m² | faible |
| 49 | Curac | 1 800 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Quentin-de-Chalais | 1 323 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Avit | 660 €/m² | faible |
| 65 | Rouffiac | 1 009 €/m² | faible |
| 49 | Yviers | 605 €/m² | faible |
| 70 | Rioux-Martin | 1 201 €/m² | faible |
| 69 | Bazac | 1 230 €/m² | faible |