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Pays de Belvès
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Pays de Belvès
À Pays de Belvès (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 209 €/m², soit 18,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (0,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Pays de Belvès ?
Le prix médian de l'immobilier à Pays de Belvès est de 1 209 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pays de Belvès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Pays de Belvès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pays de Belvès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pays de Belvès a baissé de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 209 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +19,2% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 8,62 €/m² |
| Rendement brut |
7,96 % |
| Passoires F+G |
24,9 % |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
54,37 % |
Économie & population
| Population | 1 298 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,2% |
| Revenu médian | 20 370 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 0,9% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 071 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 1 341 €/m² | 38 | +32,2% |
| 2023 | 1 485 €/m² | 24 | +10,7% |
| 2024 | 1 281 €/m² | 24 | -13,7% |
| 2025 | 1 209 €/m² | 25 | -5,7% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |