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Nailhac
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nailhac
À Nailhac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 081 €/m², soit 44,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 31,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Prix en baisse (-31,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nailhac ?
Le prix médian de l'immobilier à Nailhac est de 1 081 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nailhac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Nailhac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nailhac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nailhac a baissé de 31,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 081 €/m² |
| Évol. 1 an | -31,4% |
| Évol. pluriannuelle | -38,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
10,25 % |
| Passoires F+G |
15,9 % |
| Concernés E+F+G | 38,6 % |
| Taxe foncière |
38,89 % |
Économie & population
| Population | 289 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,0% |
| Revenu médian | 22 920 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
4,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 104 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 769 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 055 €/m² | 10 | -40,4% |
| 2023 | 1 826 €/m² | 8 | +73,1% |
| 2024 | 1 575 €/m² | 3 | -13,8% |
| 2025 | 1 081 €/m² | 4 | -31,3% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 23 | Granges-d'Ans | 1 023 €/m² | faible |
| 78 | Badefols-d'Ans | 1 204 €/m² | faible |
| 53 | Chapelle-Saint-Jean | 635 €/m² | faible |
| 50 | Hautefort | 1 150 €/m² | moyenne |
| 36 | Temple-Laguyon | 570 €/m² | faible |
| 38 | Châtres | 1 097 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Rabier | 1 513 €/m² | moyenne |
| 51 | Teillots | 1 232 €/m² | faible |