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Montpon-Ménestérol
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montpon-Ménestérol
À Montpon-Ménestérol (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 168 €/m², soit 17,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % (115 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,8 % sur un an)
- Chômage élevé (18,1 %)
Quel est le prix au m² à Montpon-Ménestérol ?
Le prix médian de l'immobilier à Montpon-Ménestérol est de 1 168 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montpon-Ménestérol ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Montpon-Ménestérol présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montpon-Ménestérol ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montpon-Ménestérol a baissé de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 168 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,2% |
| Transactions/an | 115 |
| Loyer estimé | 9,84 €/m² |
| Rendement brut |
9,40 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
58,50 % |
Économie & population
| Population | 5 866 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 20 380 € |
| Taux de chômage | 18,1% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
34,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 178 €/m² | 2 |
| T2 | 1 165 €/m² | 11 |
| T3 | 1 069 €/m² | 8 |
| T4 et + | 952 €/m² | 2 |
| Maison | 1 153 €/m² | 417 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 133 | - |
| 2022 | 1 307 €/m² | 129 | +14,3% |
| 2023 | 1 347 €/m² | 110 | +3,1% |
| 2024 | 1 226 €/m² | 94 | -9,0% |
| 2025 | 1 168 €/m² | 107 | -4,8% |
Ventes géolocalisées
560 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |