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Ménesplet
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ménesplet
À Ménesplet (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 183 €/m², soit 6,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,8 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Marché haussier (+19,8 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ménesplet ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménesplet est de 1 183 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménesplet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Ménesplet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménesplet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménesplet a augmenté de 19,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 183 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,8% |
| Évol. pluriannuelle | +29,6% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 10,06 €/m² |
| Rendement brut |
9,49 % |
| Passoires F+G |
14,1 % |
| Concernés E+F+G | 23,4 % |
| Taxe foncière |
49,03 % |
Économie & population
| Population | 1 928 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 21 410 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 943 €/m² | 104 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 913 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 125 €/m² | 43 | +23,2% |
| 2023 | 1 221 €/m² | 18 | +8,6% |
| 2024 | 988 €/m² | 25 | -19,1% |
| 2025 | 1 183 €/m² | 18 | +19,8% |
Ventes géolocalisées
127 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Pizou | 1 262 €/m² | moyenne |
| 49 | Montpon-Ménestérol | 1 168 €/m² | haute |
| 64 | Moulin-Neuf | 1 289 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Antoine-sur-l'Isle | 1 291 €/m² | moyenne |
| 41 | Eygurande-et-Gardedeuil | 4 507 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Martin-de-Gurson | 953 €/m² | moyenne |
| 75 | Minzac | 1 461 €/m² | faible |
| 50 | Gours | 1 351 €/m² | faible |