Gours
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gours
À Gours (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 351 €/m², soit 21,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Prix en baisse (-14,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gours ?
Le prix médian de l'immobilier à Gours est de 1 351 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Gours présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gours a baissé de 14,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 351 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,7% |
| Évol. pluriannuelle | +23,6% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,28 €/m² |
| Rendement brut |
10,14 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
47,71 % |
| TEOM | 20,13 % |
Économie & population
| Population | 526 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,2% |
| Revenu médian | 21 850 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 238 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 093 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 576 €/m² | 7 | +44,1% |
| 2023 | 974 €/m² | 9 | -38,2% |
| 2024 | 1 584 €/m² | 8 | +62,6% |
| 2025 | 1 351 €/m² | 9 | -14,7% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |