Minzac
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Minzac
À Minzac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 461 €/m², soit 71,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 84,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Marché haussier (+84,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Minzac ?
Le prix médian de l'immobilier à Minzac est de 1 461 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Minzac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Minzac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Minzac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Minzac a augmenté de 84,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 461 €/m² |
| Évol. 1 an | +84,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,28 €/m² |
| Rendement brut |
9,38 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 35,9 % |
| Taxe foncière |
42,55 % |
Économie & population
| Population | 495 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 22 700 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
6,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 116 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 899 €/m² | 6 | -37,4% |
| 2023 | 1 764 €/m² | 6 | +96,0% |
| 2024 | 790 €/m² | 4 | -55,2% |
| 2025 | 1 461 €/m² | 6 | +84,8% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Gours | 1 351 €/m² | faible |
| 51 | Villefranche-de-Lonchat | 1 129 €/m² | moyenne |
| 50 | Puynormand | 1 676 €/m² | faible |
| 20 | Tayac | 1 178 €/m² | faible |
| 64 | Moulin-Neuf | 1 289 €/m² | moyenne |
| 39 | Francs | 1 026 €/m² | faible |
| 63 | Carsac-de-Gurson | 1 072 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Seurin-sur-l'Isle | 1 498 €/m² | haute |