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Carsac-de-Gurson
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Carsac-de-Gurson
À Carsac-de-Gurson (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 072 €/m², soit 25,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Carsac-de-Gurson ?
Le prix médian de l'immobilier à Carsac-de-Gurson est de 1 072 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carsac-de-Gurson ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Carsac-de-Gurson présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carsac-de-Gurson ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carsac-de-Gurson a baissé de 12,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 072 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,3% |
| Évol. pluriannuelle | +3,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,06 €/m² |
| Rendement brut |
10,47 % |
| Passoires F+G |
20,8 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
46,09 % |
Économie & population
| Population | 231 |
| Croissance pop. 5 ans | +24,9% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 009 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 040 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 476 €/m² | 3 | -54,2% |
| 2023 | 1 488 €/m² | 5 | +212,5% |
| 2024 | 1 223 €/m² | 4 | -17,8% |
| 2025 | 1 072 €/m² | 6 | -12,3% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Saint-Martin-de-Gurson | 953 €/m² | moyenne |
| 51 | Villefranche-de-Lonchat | 1 129 €/m² | moyenne |
| 50 | Montpeyroux | 1 114 €/m² | faible |
| 75 | Minzac | 1 461 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Vivien | 1 408 €/m² | faible |
| 55 | Montazeau | 1 640 €/m² | faible |
| 74 | Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières | 1 148 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Rémy | 2 409 €/m² | faible |