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Bergerac
57 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Bergerac
À Bergerac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 611 €/m², soit 12,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,5 % (620 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Chômage élevé (16,7 %)
Quel est le prix au m² à Bergerac ?
Le prix médian de l'immobilier à Bergerac est de 1 611 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bergerac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Bergerac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bergerac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bergerac a augmenté de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 611 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +11,4% |
| Transactions/an | 620 |
| Loyer estimé | 10,91 €/m² |
| Rendement brut |
7,56 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 27,3 % |
| Taxe foncière |
64,88 % |
Économie & population
| Population | 27 110 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 20 040 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
46,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 437 €/m² | 100 |
| T2 | 1 486 €/m² | 343 |
| T3 | 1 397 €/m² | 300 |
| T4 et + | 1 200 €/m² | 99 |
| Maison | 1 568 €/m² | 1 561 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 446 €/m² | 699 | - |
| 2022 | 1 602 €/m² | 753 | +10,8% |
| 2023 | 1 689 €/m² | 597 | +5,4% |
| 2024 | 1 602 €/m² | 527 | -5,1% |
| 2025 | 1 611 €/m² | 526 | +0,5% |
Ventes géolocalisées
3 070 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Saint-Laurent-des-Vignes | 1 389 €/m² | moyenne |
| 63 | Lembras | 1 182 €/m² | moyenne |
| 56 | Cours-de-Pile | 1 244 €/m² | moyenne |
| 50 | Creysse | 1 530 €/m² | moyenne |
| 66 | Monbazillac | 2 141 €/m² | moyenne |
| 79 | Prigonrieux | 1 407 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Nexans | 882 €/m² | moyenne |
| 52 | Colombier | 1 220 €/m² | faible |