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Saint-Nexans
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Nexans
À Saint-Nexans (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 882 €/m², soit 58,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 45,1 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,4 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-45,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Nexans ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nexans est de 882 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nexans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,4 %, Saint-Nexans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nexans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nexans a baissé de 45,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 882 €/m² |
| Évol. 1 an | -45,1% |
| Évol. pluriannuelle | -20,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
14,35 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 19,3 % |
| Taxe foncière |
49,68 % |
Économie & population
| Population | 1 030 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 23 030 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
9,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 075 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 107 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 083 €/m² | 18 | -2,2% |
| 2023 | 1 560 €/m² | 13 | +44,0% |
| 2024 | 1 606 €/m² | 5 | +3,0% |
| 2025 | 882 €/m² | 10 | -45,1% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Conne-de-Labarde | 973 €/m² | faible |
| 52 | Colombier | 1 220 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Aubin-de-Lanquais | 1 134 €/m² | faible |
| 56 | Cours-de-Pile | 1 244 €/m² | moyenne |
| 66 | Monbazillac | 2 141 €/m² | moyenne |
| 37 | Saint-Cernin-de-Labarde | 1 143 €/m² | faible |
| 51 | Bouniagues | 1 294 €/m² | faible |
| 50 | Creysse | 1 530 €/m² | moyenne |