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Lembras
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Lembras
À Lembras (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 182 €/m², soit 18,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lembras ?
Le prix médian de l'immobilier à Lembras est de 1 182 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lembras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Lembras présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lembras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lembras a baissé de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 182 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +34,7% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 10,85 €/m² |
| Rendement brut |
10,24 % |
| Passoires F+G |
16,4 % |
| Concernés E+F+G | 26,7 % |
| Taxe foncière |
56,11 % |
Économie & population
| Population | 1 259 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 23 360 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 099 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 877 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 090 €/m² | 23 | +24,2% |
| 2023 | 1 251 €/m² | 21 | +14,8% |
| 2024 | 1 253 €/m² | 12 | +0,1% |
| 2025 | 1 182 €/m² | 12 | -5,7% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |