Bayac
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bayac
À Bayac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 689 €/m², soit 16,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+29,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bayac ?
Le prix médian de l'immobilier à Bayac est de 1 689 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bayac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Bayac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bayac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bayac a augmenté de 29,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 689 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,3% |
| Évol. pluriannuelle | +42,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,49 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 42,2 % |
| Taxe foncière |
50,15 % |
Économie & population
| Population | 355 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 21 200 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 703 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 186 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 226 €/m² | 11 | +87,6% |
| 2023 | 1 792 €/m² | 2 | -19,5% |
| 2024 | 1 306 €/m² | 5 | -27,1% |
| 2025 | 1 689 €/m² | 6 | +29,3% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Couze-et-Saint-Front | 1 311 €/m² | moyenne |
| 51 | Monsac | 2 080 €/m² | faible |
| 62 | Bourniquel | 6 419 €/m² | faible |
| 75 | Lalinde | 1 301 €/m² | haute |
| 77 | Pontours | 2 748 €/m² | faible |
| 42 | Beaumontois en Périgord | 1 268 €/m² | haute |
| 56 | Lanquais | 975 €/m² | moyenne |
| 60 | Varennes | 1 081 €/m² | faible |