Néoux
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Néoux
À Néoux (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 780 €/m², soit 20,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Prix en baisse (-11,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,1 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Néoux ?
Le prix médian de l'immobilier à Néoux est de 780 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Néoux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Néoux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Néoux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Néoux a baissé de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 780 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,6% |
| Évol. pluriannuelle | -4,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,51 €/m² |
| Rendement brut |
10,74 % |
| Passoires F+G |
65,7 % |
| Concernés E+F+G | 77,1 % |
| Taxe foncière |
37,94 % |
| TEOM | 14,89 % |
Économie & population
| Population | 279 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 20 010 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 16,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 764 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 834 €/m² | 7 | +2,7% |
| 2023 | 585 €/m² | 3 | -29,9% |
| 2024 | 882 €/m² | 8 | +50,8% |
| 2025 | 780 €/m² | 5 | -11,6% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Saint-Avit-de-Tardes | 899 €/m² | faible |
| 26 | Sainte-Feyre-la-Montagne | 416 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Pardoux-le-Neuf | 1 253 €/m² | faible |
| 58 | Moutier-Rozeille | 607 €/m² | faible |
| 42 | Pontcharraud | 1 611 €/m² | faible |
| 32 | Villetelle | 537 €/m² | faible |
| 30 | Saint-Frion | 630 €/m² | faible |
| 33 | Saint-Pardoux-d'Arnet | 777 €/m² | faible |