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Flayat
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Flayat
À Flayat (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 659 €/m², soit 34,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 43,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,7 %)
- Marché haussier (+43,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Flayat ?
Le prix médian de l'immobilier à Flayat est de 659 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Flayat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,7 %, Flayat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Flayat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Flayat a augmenté de 43,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 659 €/m² |
| Évol. 1 an | +43,7% |
| Évol. pluriannuelle | +26,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,51 €/m² |
| Rendement brut |
12,71 % |
| Passoires F+G |
74,3 % |
| Concernés E+F+G | 97,1 % |
| Taxe foncière |
40,95 % |
| TEOM | 19,20 % |
Économie & population
| Population | 296 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 19 320 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
3,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
14,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 357 €/m² | 2 |
| Maison | 652 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 521 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 667 €/m² | 10 | +27,9% |
| 2023 | 3 446 €/m² | 1 | +416,5% |
| 2024 | 458 €/m² | 8 | -86,7% |
| 2025 | 659 €/m² | 4 | +43,7% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Agnant-près-Crocq | 851 €/m² | faible |
| 53 | Malleret | 1 234 €/m² | faible |
| 31 | Saint-Merd-la-Breuille | 377 €/m² | faible |
| 56 | Fernoël | 1 305 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Oradoux-de-Chirouze | 289 €/m² | faible |
| 64 | Giat | 588 €/m² | moyenne |
| 49 | Beissat | 562 €/m² | faible |
| 62 | Magnat-l'Étrange | 781 €/m² | faible |