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Magnat-l'Étrange
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Magnat-l'Étrange
À Magnat-l'Étrange (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 781 €/m², soit 6,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Marché haussier (+15,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,8 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Magnat-l'Étrange ?
Le prix médian de l'immobilier à Magnat-l'Étrange est de 781 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magnat-l'Étrange ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Magnat-l'Étrange présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magnat-l'Étrange ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magnat-l'Étrange a augmenté de 15,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 781 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,4% |
| Évol. pluriannuelle | +24,4% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 6,98 €/m² |
| Rendement brut |
9,97 % |
| Passoires F+G |
77,8 % |
| Concernés E+F+G | 86,1 % |
| Taxe foncière |
32,63 % |
| TEOM | 13,41 % |
Économie & population
| Population | 236 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 19 460 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 17,8% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
3,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 769 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 628 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 243 €/m² | 8 | +97,9% |
| 2023 | 715 €/m² | 6 | -42,4% |
| 2024 | 677 €/m² | 10 | -5,4% |
| 2025 | 781 €/m² | 7 | +15,4% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Beissat | 562 €/m² | faible |
| 53 | Malleret | 1 234 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Georges-Nigremont | 493 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Agnant-près-Crocq | 851 €/m² | faible |
| 37 | Poussanges | 555 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Oradoux-de-Chirouze | 289 €/m² | faible |
| 42 | Pontcharraud | 1 611 €/m² | faible |
| 71 | Flayat | 659 €/m² | faible |