Giat
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Giat
À Giat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 588 €/m², soit 29,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,1 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,3 %)
- Marché haussier (+46,1 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Vacance locative élevée (25,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Giat ?
Le prix médian de l'immobilier à Giat est de 588 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Giat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,3 %, Giat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Giat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Giat a augmenté de 46,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 588 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,3% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 7,51 €/m² |
| Rendement brut |
14,25 % |
| Passoires F+G |
52,3 % |
| Concernés E+F+G | 78,0 % |
| Taxe foncière |
42,47 % |
Économie & population
| Population | 786 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 19 970 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 25,7% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 387 €/m² | 2 |
| T2 | 439 €/m² | 5 |
| Maison | 521 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 586 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 688 €/m² | 21 | +17,3% |
| 2023 | 891 €/m² | 15 | +29,6% |
| 2024 | 402 €/m² | 13 | -54,8% |
| 2025 | 588 €/m² | 19 | +46,1% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Fernoël | 1 305 €/m² | faible |
| 57 | Voingt | 890 €/m² | faible |
| 45 | Celle | 721 €/m² | faible |
| 53 | Verneugheol | 863 €/m² | faible |
| 31 | Saint-Merd-la-Breuille | 377 €/m² | faible |
| 71 | Flayat | 659 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Avit | 697 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Étienne-des-Champs | 668 €/m² | faible |