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Chavanat
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chavanat
À Chavanat (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 935 €/m², soit 67,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 58,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Prix en baisse (-58,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chavanat ?
Le prix médian de l'immobilier à Chavanat est de 935 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chavanat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Chavanat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chavanat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chavanat a baissé de 58,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 935 €/m² |
| Évol. 1 an | -58,6% |
| Évol. pluriannuelle | +21,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 6,98 €/m² |
| Rendement brut |
8,33 % |
| Passoires F+G |
66,7 % (21 DPE) |
| Concernés E+F+G | 90,5 % |
| Taxe foncière |
35,28 % |
| TEOM | 12,96 % |
Économie & population
| Population | 137 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 18 680 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 907 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 772 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 769 €/m² | 5 | -0,4% |
| 2023 | 718 €/m² | 7 | -6,6% |
| 2024 | 2 256 €/m² | 3 | +214,1% |
| 2025 | 935 €/m² | 8 | -58,6% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Monteil-au-Vicomte | 861 €/m² | faible |
| 48 | Pouge | 658 €/m² | faible |
| 44 | Banize | 470 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Georges-la-Pouge | 562 €/m² | faible |
| 28 | Vidaillat | 317 €/m² | faible |
| 20 | Saint-Hilaire-le-Château | 424 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Sulpice-les-Champs | 765 €/m² | faible |
| 22 | Saint-Michel-de-Veisse | 929 €/m² | faible |